P1 Projekt 1 - Dachgeschoss Ausbau

P1: Projekt 1 – Dachgeschoß Ausbau, Pappelweg 10, Grundstück: 939, KG Seebach 75446

🏗 Baubeschreibung –
Dachausbau und Aufstockung

Adresse: Pappelweg 10, 9524 Villach/St. Magdalen
Grundstück: Nr. 939, KG Seebach 75446
Bauherr: Energy House Gruenwald FlexCo
Architekt: Arch & More – Architekt Gerhard Kopeinig
Bauweise: Holzbauweise / Fertigbauweise nach Anforderungen des Waldfonds
Projektumfang: Dachausbau und Aufstockung, ca. 180 m² zusätzliche Wohnfläche, 3 neue Wohnungen
Besonderheiten: Liftanlage, PV-Anlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe, E-Ladesäule, zusätzliche Stellplätze und Carports, Mitgliedschaft in einer Energiegemeinschaft

1. Allgemeine Projektbeschreibung
Das Bauvorhaben umfasst den Ausbau und die Aufstockung des bestehenden Gebäudes am Pappelweg 10 in Villach/St. Magdalen.
Es entstehen drei neue, energieeffiziente Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m².
Die Ausführung erfolgt in nachhaltiger Holzbauweise gemäß den Waldfonds-Förderkriterien, mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Ressourcenschonung und Klimaschutz.

2. Baukonstruktion
2.1 Tragwerk & Bauweise
• Konstruktion: Holzrahmenbauweise in vorgefertigten Elementen
• Vorteile: Hohe Vorfertigung, kurze Bauzeit, geringe Baufeuchte, sehr gute Wärmedämmung
• Statik: Verstärkung der bestehenden Tragstruktur zur Aufnahme der zusätzlichen Lasten

2.2 Dach
• Form: Flach geneigtes Satteldach (Neigung ca. 7–9 %)
• Konstruktion: Holz-Sparrendach mit Aufsparrendämmung
• Eindeckung: Blechstehfalzsystem, geeignet für geringe Dachneigungen
• Dämmung: ≥ 24 cm Holzfaser- oder Mineralwolldämmung, U-Wert ≤ 0,14 W/m²K
• Innenverkleidung: Gipskartonplatten, malerfertig

2.3 Außenwände
• Aufbau: Holzrahmenkonstruktion mit Gefachdämmung aus nachwachsenden Rohstoffen
• Fassade: Hinterlüftete Holzfassade oder Putzträgerplatte mit mineralischem Putz
• Wärmeschutz: Erfüllung GEG / OIB-Richtlinien, Niedrigenergiehausstandard


2.4 Innenwände
• Leichte Holzständerwände mit beidseitiger Beplankung (Gipskarton/Gipsfaser)
• Schallschutz gemäß ÖNORM B 8115

3. Ausbau & Ausstattung
3.1 Fenster & Außentüren
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Ug ≤ 0,6 W/m²K)
• Sonnenschutz: außenliegende Raffstores

3.2 Bodenaufbau
• Trittschalldämmung
• Trockenestrichsystem
• Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassräumen

3.3 Haustechnik
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Sanitär: Hochwertige Markenkeramik, wassersparende Armaturen
• Elektro: Unterputzinstallation, LED-Beleuchtung, Netzwerkverkabelung CAT 6a

3.4 Liftanlage
• Personenaufzug, barrierefrei nach ÖNORM EN 81-70
• Tragfähigkeit mind. 630 kg (8 Personen)
• Direkter Anschluss an alle Geschosse inkl. Dachgeschoss

4. Energie- und Nachhaltigkeitskonzept
• PV-Anlage: Dachintegrierte Photovoltaikanlage, Leistung ca. 15 kWp
• Batteriespeicher: Kapazität ca. 15 kWh zur Eigenverbrauchsoptimierung
• E-Ladesäule: Installation im Bereich der Stellplätze
• Energiegemeinschaft: Einspeisung und gemeinschaftliche Nutzung von Solarstrom
• Dämmung: Holzfaser- oder Zellulosedämmung mit sehr guten Wärmeschutzwerten
• Zielwert Heizwärmebedarf: ≤ 30 kWh/m²a

5. Außenanlagen & Stellplätze
• Zufahrten und Wege:
• Pflasterung der Zufahrt zu den neuen Stellplätzen im Süden des Grundstücks
• Barrierefreie Gehwege vom öffentlichen Bereich zu den Hauseingängen und zum Liftzugang
• Entwässerung über neu angelegte Oberflächenwasser-Rinnen mit Anschluss an bestehende Kanalisation

• Stellplätze:
• Errichtung von 3 zusätzlichen PKW-Stellplätzen im südlichen Grundstücksbereich
• Bau von überdachten Carportplätzen in Holzbauweise, passend zur Architektur des Gebäudes
• Integration von E-Ladeinfrastruktur (Wallboxen) an ausgewählten Stellplätzen

• Begrünung:
• Pflanzung von standortgerechten Bäumen und Sträuchern
• Anlage von Rasenflächen und Staudenbeeten zur Aufwertung des Außenbereichs
• Teilweise Versickerungsflächen zur Reduzierung der Oberflächenwasserbelastung

6. Energie- und Gebäudetechnik

• Photovoltaikanlage:
• Dachintegrierte PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 15 kWp
• Optimierte Ausrichtung und Neigung für maximale Stromerträge
• Wechselrichter mit Monitoring-Funktion

• Batteriespeicher:
• Kapazität ca. 15 kWh zur Erhöhung des Eigenverbrauchsanteils
• Notstromfunktion für ausgewählte Verbraucher

• Wärmepumpe:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit modulierendem Betrieb
• Versorgung der Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung

• E-Ladesäule:
• Installation einer zentralen Ladesäule mit mehreren Ladepunkten
• Integration in das Energiemanagementsystem

• Energiegemeinschaft:
• Einspeisung überschüssigen PV-Stroms in die lokale Energiegemeinschaft
• Nutzung gemeinschaftlich erzeugter Energie für die Wohneinheiten


7. Barrierefreiheit

• Liftanlage:
• Personenaufzug nach ÖNORM EN 81-70
• Kabinenmaße für Rollstuhlnutzung geeignet
• Haltestellen in allen Geschossen inkl. Dachgeschoss

• Zugänge:
• Stufenlose Erschließung aller Wohnungen
• Türlichte ≥ 90 cm, Bewegungsflächen gemäß OIB-Richtlinie 4


8. Normen, Vorschriften und Qualitätsstandards

• Rechtliche Grundlagen:
• Kärntner Bauordnung
• OIB-Richtlinien (insbesondere OIB 4 – Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit, OIB 6 – Energieeinsparung und Wärmeschutz)

• Technische Normen:
• ÖNORM B 8110 (Wärmeschutz)
• ÖNORM B 8115 (Schallschutz)
• ÖNORM B 3800 (Brandschutz)
• DIN EN 1451 (Abwasserleitungen)
• DIN EN 14604 (Rauchwarnmelder)

• Qualitätsstandards:
• Ausführung nach den Anforderungen des Waldfonds (regionale Holzherkunft, nachhaltige Forstwirtschaft)
• Verwendung emissionsarmer Baustoffe (z. B. formaldehydfreie Holzwerkstoffe)
• Dokumentierte Bauüberwachung und Qualitätssicherung

9. Bauzeitplan
• Baubeginn: Frühjahr 2026
• Fertigstellung: Frühjahr 2027
• Bauabschnitte:1. Vorbereitung & Fundamentverstärkung
2. Aufstockung & Dachausbau in Holzbauweise
3. Innenausbau & Haustechnikinstallation
4. Außenanlagen & Endfertigstellung