P5 Projekt 5 - Abriss und Neubau von Haus 16a und Stadel.

P5: Projekt 5 – Abriss und Neubau (Alte Baustruktur) Grundstück: .114, KG Seebach 75446



Alles klar, hier ist eine ausführliche, einreichfähige und technisch präzise Baubeschreibung für Projekt 5, so wie sie für Behörden, Banken oder als Anhang zu einer Masterarbeit geeignet ist.
Ich habe sie so formuliert, dass sie den komplexen Charakter des Projekts widerspiegelt und alle wesentlichen technischen Details enthält.


🏗 Baubeschreibung –
Projekt 5: Abriss und Neubau mit Tiefgarage und Wohnanlagen

Grundstück: .114, KG Seebach 75446
Bauherr: Energy House Gruenwald FlexCo
Bauweise: Fertigbauweise in Holz
Projektumfang: Abriss bestehender Altbaustruktur, Neubau zweier Wohnanlagen mit Tiefgarage und Unterkellerung, Liftanlagen, Einzelzimmer- und Apartmentnutzung


1. Projektbeschreibung

Projekt 5 ist das anspruchsvollste Bauvorhaben der aktuellen Entwicklungsreihe.
Es umfasst den kompletten Rückbau der bestehenden Bausubstanz vom ehemaligen Misthaufen nahe dem Garten über das Gebäude Haus 16a bis hin zum Stadel.
Das gesamte Areal wird unterkellert und mit einer Tiefgarage ausgestattet, die beide Neubauten erschließt.

Die Neubebauung gliedert sich in zwei Hauptbaukörper:

1. Wohnanlage Einzelzimmer (Ersatz für den Stadel) – barrierefrei, mit Liftanlage
2. Wohnanlage Apartments (Ersatz für Haus 16a) – drei oberirdische Ebenen, ebenfalls mit Lift


2. Abrissarbeiten
• Rückbau der bestehenden Gebäude inkl. Fundamententfernung
• Sortenreine Trennung und fachgerechte Entsorgung der Baustoffe gemäß Recycling-Baustoffverordnung
• Baugrubensicherung und ggf. Unterfangung angrenzender Strukturen


3. Neubau – Allgemeine Bauweise
• Konstruktion: Holz-Fertigbauweise mit vorgefertigten Wand- und Deckenelementen
• Material: Konstruktionsvollholz (KVH) und Brettschichtholz (BSH) aus nachhaltiger Forstwirtschaft
• Fassade: Hinterlüftete Holzfassade oder Putzträgerplatten mit mineralischem Putzsystem
• Dämmung: Holzfaser- oder Zellulosedämmung, U-Werte ≤ 0,15 W/m²K
• Dach: Flach geneigtes Sattel- oder Pultdach, Eindeckung mit Blechstehfalz oder Dachbahnen


4. Unterkellerung & Tiefgarage
• Konstruktion: Stahlbetonbauweise, wasserundurchlässiger Beton (WU-Beton)
• Nutzung:
• Stellplätze für PKW (inkl. E-Ladeinfrastruktur)
• Technikräume (Heizung, Lüftung, Elektro)
• Kellerabteile für Bewohner
• Zufahrt: Rampe mit beheizbarer Fahrbahn zur Vermeidung von Eisbildung
• Belüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage gemäß Garagenverordnung

5. Wohnanlage Einzelzimmer (Ersatzstadel)
• Geschosse: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse
• Zimmeranzahl: ca. 12–16 Einzelzimmer mit eigenem Bad
• Erschließung: Zentrale Liftanlage, barrierefreie Flure
• Gemeinschaftsbereiche: Aufenthaltsraum, Teeküche, Abstellräume

6. Wohnanlage Apartments (Ersatz Haus 16a)
• Geschosse: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse
• Wohnungen: 1- bis 3-Zimmer-Apartments, jeweils mit Balkon oder Terrasse
• Erschließung: Liftanlage, barrierefreie Zugänge
• Ausstattung: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Feinsteinzeug)

7. Haustechnik & Nachhaltigkeit
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Energie: Photovoltaikanlage auf den Dächern, Batteriespeicher, E-Ladestationen in der Tiefgarage
• Wasser: Regenwassernutzung für Gartenbewässerung
• Nachhaltigkeit: Bauweise nach Waldfonds-Kriterien, regionale Holzherkunft, emissionsarme Baustoffe

8. Außenanlagen
• Zufahrten & Wege: Pflasterflächen, barrierefreie Gehwege
• Begrünung: Pflanzung von Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen
• Beleuchtung: LED-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

9. Normen & Vorschriften
• Kärntner Bauordnung
• OIB-Richtlinien (insbesondere OIB 4 – Barrierefreiheit, OIB 6 – Energieeinsparung)
• ÖNORM B 8110 (Wärmeschutz), B 8115 (Schallschutz), B 3800 (Brandschutz)








Business Plan:
Erneuerbare Energie Gemeinschaften-
NEUBAUERHOF (EEG-NEUBAUERHOF).